-10% BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE TROSTSTRASSE!

-10% BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE TROSTSTRASSE!

-10 % auf diese Wohnung! Die BUWOG lässt die Wohnungspreise schmelzen! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie -10 %! Aktion gültig bis 31.10.2024.

Hinweis: Bei dem angebotenten Kaufpreis wurde der Rabatt von -10% noch nicht abgezogen! Der Kaufpreis der Wohnung beträgt während der Rabattaktion somit € 251.100,-. Mit Ende der Akton per 31.10.2024 gilt wieder der ursprünglich angebotene Kaufpreis von € 279.000,-.

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Columbusgasse 104, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 5.OG mit Lift und verfügt über 2 Schlafzimmer, separate Küche und ein Wohnzimmer sowie eine nordwestseitige Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 77,41 m²
// zzgl. ca. 3,96 m² Loggia (nordwestseitig)
// 5.OG mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer
// Badzimmer mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Hinweis: An der Wohnhausanlage wurde bereits vorläufiges Wohnungseigentum begründet und der Käufer der Wohnung wäre der Erstkäufer und würde mit dem Kauf Wohnungseigentum begründen. Solange kein Wohnungseigentum begründet wurde ist die angegebene Vorschreibung als vorläufig anzusehen. Die Rücklage startet mit insgesamt € 20.000,- bestehend aus den beiden Rücklagenkreisen für Wohnteil und Tiefgarage.

Der Grundrissplan bezeichnet Top 9 und ist mit Top 13 ident.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz mit Gartennutzung, Waschküche und einen Fahradabstellraum.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,47 m²).

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen gewöhnlichen Stellplatz beträgt € 23.000,- und für eine Duplex-Stellplatz € 18.000,- (oben) und € 16.000,- (unten). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Hinweis Aktion: Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend gekennzeichnete gebrauchte Wohnungen (Bestandswohnungen). Die Aktion ist gültig ab 01.09.2024 bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung aber bis längstens 31.10.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 17.08.2024 und dem 31.08.2024 beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2024 zu laufen. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Nur gültig auf Wohnungen, nicht aber Stellplätze.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Hofer, Billa, Apotheke, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung, in unmittelbarer Umgebung fahren mehre Straßenbahnen und Autobusse. Die U-Bahnstation Troststraße (U1) ist ebenfalls schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 (Troststraße); Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66