*** 1. Reihe am See *** Gartenappartement im "Seepark Werzer´s" in Velden am Wörther See

Traumhaftes Gartenappartement  im „Seepark Werzer´s“ in Velden am Wörther See mit direktem Seezugang

Dieses traumhafte Gartenappartement befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage am Südufer des Wörther See mit direktem Seezugang und Strandbereich. Der Seezugang, gepaart mit der Möglichkeit sich während eines schönen Badetages vom Restaurant des Seeparks Werzer´s verwöhnen zu lassen, ist nur eines der vielen Highlights dieses Wohnerlebnisses.

Das Herzstück dieser Seewohnung ist der offene Wohn- Essbereich mit der zeitlos, modernen Küche und der angrenzenden großzügigen Terrasse mit dem Eigengarten, wo alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen erfüllt werden. Insbesondere der Außenbereich dieser Wohnung, der einen Blick auf den türkis-blauen Wörther See gewährt, macht sie zu einer Wohlfühloase und garantiert auch entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Mit zwei Schlafzimmern zeigt diese Wohnung aber auch Familientauglichkeit. Darüber hinaus wurden helle Materialen verwendet, die in Kombination mit den großen Fensterflächen für eine herrliche Lichtdurchflutung sorgen.  Zwei Tiefgaragenplätze vervollständigen dieses Wohnerlebnis und lassen keine Wünsche offen.

Ein weiterer Pluspunkt des „Seepark Werzer´s“ ist die fußläufige Nähe zum Ortskern von Velden, der ausgezeichnete Restaurants, unzählige Shop´s und gemütliche Cafés sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack bietet. Darüber hinaus ist Velden ein idealer Ausgangspunkt für einen „Trip ans Meer“, die Nachbarländer Italien und Slowenien sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Alles in allem bietet diese sehr gepflegte Seewohnung, die komplett möbliert übergeben wird, ein „All-Inklusive-Paket“ in Sachen Wohlfühloase und Seeerlebnis!

Flächen:
rd. 76 m² Wohnfläche
rd. 20 m² überdachte Terrasse
rd. 96 m² Eigengarten
rd.   5 m² Keller
2 PKW-Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung:
- helle Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung via Pellets // Warmwasseraufbereitung über ZH
- Küche kompl. ausgestattet  inkl. sämtlichen Geräten
- Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, WC separat
- tlw. klimatisiert
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Rollläden
- Swimmingpool zur Nutzung für die Wohnungseigentümer
- Nutzung des Strandbereich mit direktem Seezugang

Objekthighlights:
* direkt Seezugang mit Badestrand
* herrliche Seeblick-Terrasse
* äußerst gepflegter, neuwertiger Zustand

Betriebskosten: EUR 480,- inkl. Heizung

Kaufpreis: EUR 1.600.000,- (inkl. kompl. Möblierung)

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Lagebeschreibung

ruhige Lage direkt am See, fußläufige Nähe zum Ortskern Velden