1.400m² Gewerbefläche mit top Ausstattung in Hagenbrunn - flexibel gestaltbar ab sofort | ab sofort!

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbeobjekt in Hagenbrunn, Niederösterreich! 

Key-Facts:

• ca. 1300m2
• Ca. 15 Parkplätze
• Lastenaufzug bis 1200 Kilo
• Alarmgesichtert
• Videoüberwachung
• Rolltor für Anlieferung
• Klima und Heizung überall
• Automatisches Beschattungssystem
• Flachdach für Fotovoltaik
• extra Wohnung ca. 50m2 - separat beheizt
• 6 Bruttomonatsmieten Kaution
• 8500€ netto/ Monat

Erdgeschoss:

Verkaufsraum mit ca. 410m2 und 3,8m Deckenhöhe.

Lager ca. 261m2 mit 5m Deckenhöhe

Obergeschoss:

Ausstellungs- oder Verkaufsraum mit ca. 389m2 Büroflächen mit ca. 87m2. Sanitärräume mit einer Fläche von ca. 24,4m2. Lagerraum ca. 62m2. Das gesamte Obergeschoss hat eine Raumhöhe von 3,8m. 

Separate Wohnung:

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit ca. 40m2 und 22m2 Terrasse. 

Parkplätze:

Es sind ca. 15 Parkplätze vor dem Objekt vorhanden, sowie die Möglichkeit mit dem LKW zu halten, bis der Entladeprozess beginnt. Der LKW kann eine Runde fahren, muss also nicht wenden. 

Lage:

Eine gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen ermöglicht es Ihren Mitarbeitern und Kunden, schnell und einfach zu Ihnen zu gelangen. Auch die Nähe zur Autobahn A5 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Produkte und Dienstleistungen schnell und effizient zu vertreiben. Die umliegenden Unternehmen bieten Ihnen ein großes Netzwerk und die Möglichkeit, neue Geschäftspartnerschaften zu knüpfen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Gewerbeobjekt persönlich zu präsentieren und gemeinsam mit Ihnen Ihre Geschäftsidee in die Tat umzusetzen. Hier wartet Ihr zukünftiger Erfolg!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Die Immobilie befindet sich in in der Gemeinde Hagenbrunn, im Bundesland Niederösterreich. Sie liegt nordöstlich von Wien und ist gut über die Autobahn A5 zu erreichen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Das umliegende Gebiet ist geprägt von Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie zum Beispiel Logistik, Handwerk oder Industrie