1.064m² BAUGRUNDSTÜCK mit Altbestand in Wals-Himmelreich!
5071 Himmelreich / Salzburg1.064 m2
Grundfläche€ 780.000,00
KaufpreisBeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1.064 m² großes Baugrundstück mit Altbestandswohnhaus.
Übergabe nach Vereinbarung!
Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan:: EW/L
Ortsübliche Bebauungsgrundlagen der Gemeinde Wals-Siezenheim:
Bauliche Ausnutzbarkeit
• max. GRZ: 0,225
• Zuschläge für nachstehende Bauteile sind zulässig:
- Abgestützte Balkone: 12 m2 pro Wohneinheit
- Zur gemäß § 56 Abs. 7, ROG 2009, angeführten überbauten Grundfläche von 15 m2 je
verpflichtend zu schaffenden Stellplatz wird ein Zuschlag von 2,5 m2 für Carports
(überdeckte Stellplätze) und 5 m2 für Garagen gewährt.
• Für nachträgliche Erweiterungsmaßnahmen bei Wohnobjekten nach Kollaudierung,
Bauführerbestätigung bzw. Fertigstellungsmeldung kommen folgende Zuschläge zur
Anwendung:
- Wintergarten 12 m2 pro Wohneinheit
- Garten- und Geräteschuppen 8 m2 pro Wohneinheit
- Windfang 5 m2 pro Wohneinheit
• Zuschläge für Verkehrsflächen und Tiefgaragen entfallen generell.
Gebäudehöhen
• Max. Firsthöhe: 10,0 m
• Max. Traufenhöhe: 7,0 m
Architektonische Gestaltung
• Dachneigung: 20 bis 40 Grad
Das Grundstück bietet eine neu zu errichtende Netto Wohnfläche im Ausmaß von ca. 470 m².
Es ist daher optimal geeignet für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, Generationenwohnen, Mehrparteienhaus mit Wohnungen bis hin zur Reihen-oder Doppelhausbebauung.
Ebenso könnten zwei Einfamilienhäuser, respektive Büroflächen auf der Liegenschaft errichtet werden,....
Erschließung/Aufschließung:
Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen.
Die Zufahrt erfolgt direkt über den Zaunweg. (Sackgasse mit Umkehrplatzmöglichkeit)
Sehr gerne unterstützen wir sie bei Planung sowie Bauausführung und übernehmen auf Wunsch auch eine etwaige Bauabwicklung im Rahmen unserer Generalunternehmertätigkeiten!
Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Stadtnähe! Optimale Erreichbarkeit des Salzburg Airport, Autobahn-West- Anschluss, Dorf- und Stadtzentrum, Outlet-Center, usw... Kostengünstige Liegenschaft mit interessantem Entwicklungspotential!
