Großes Haus in zentraler Lage in Ybbs zu kaufen!

* Haus in zentraler Lage am Fuße vom Kirl in Ybbs an der Donau

* Grundfläche: 636 m²

* Widmung: Bauland Kerngebiet

* Altbau Ursprung  ca. 1927

* Teilkeller Altbestand teilweise Erdkeller

* Massivbauweise Ziegel EG ca. 38 cm und OG ca. 25 cm

* Sanierung bzw. Zu - Umbau 1998-2002 

* Fertigstellungen vom Umbau 2023

* Wohnfläche EG ca. 98 m² und OG ca. 89 m²

* Fassade mit 8 cm Vollwärmeschutz 2010 (Dalmatiner)

* Dach Baramac 1998 - 30 Jahre Garantie

* Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1999

* Elektro Leitungen und Sicherungskasten ca. 1998

* Wasserleitungen Kunststoff 1998

* Heizung Öl-Zentral BJ 2000 Vissmann Type VEA1

* Kunststofftank 6 mal ca. 750l ges. ca. 4500l

* Ortswasser und Ortskanal

* Glasfaser Internet liegt im Haus

* Kaminschlüsse vorhanden EG 1 Holzofen in Küche inkl.

* Kamin innen schwitzt und gehört saniert

* kleinere Detailarbeiten - Sanierungen im Inneren können sich die neuen Besitzer nach belieben fertigstellen

* Zugang über öffentliches Gut 

* Dienstbarkeit zur Zufahrt über Nachbargrundstück - öffentliche Parkplätze gut vorhanden 

* kurzfristig Verfügbar 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage -Schulnähe in Ybbs. Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk u. punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.